Το κόστος διαχείρισης Airbnb στην Αθήνα δεν κρίνεται μόνο από την αμοιβή. Η ουσία είναι τι αναλαμβάνει η εταιρεία, ποια έξοδα μένουν στον ιδιοκτήτη και αν η λειτουργία του ακινήτου γίνεται επαγγελματικά κάθε μέρα.
Ένα ακίνητο μπορεί να έχει καλές κρατήσεις και παρ’ όλα αυτά να χάνει χρήματα από λάθος τιμολόγηση, κενές ημερομηνίες, αργή επικοινωνία με επισκέπτες ή κακή οργάνωση καθαρισμών. Γι’ αυτό, πριν συγκρίνεις τιμές, πρέπει να συγκρίνεις το πραγματικό εύρος της υπηρεσίας.
Πώς χρεώνεται συνήθως η διαχείριση Airbnb
Η αμοιβή διαχείρισης συνήθως συμφωνείται με βάση τις ανάγκες του ακινήτου και το επίπεδο υποστήριξης που απαιτεί. Μπορεί να είναι ποσοστό επί των εσόδων, σταθερή μηνιαία αμοιβή ή συνδυασμός των δύο.
Η σωστή ερώτηση δεν είναι μόνο «πόσο κοστίζει;»
Η σωστή ερώτηση είναι: τι ακριβώς περιλαμβάνει η αμοιβή και ποια δουλειά θα συνεχίσω να κάνω εγώ;
Τι πρέπει να περιλαμβάνει η πλήρης διαχείριση
- Διαχείριση κρατήσεων και ημερολογίου
- Στρατηγική τιμολόγησης ανά περίοδο και ζήτηση
- Επικοινωνία με επισκέπτες πριν, κατά τη διάρκεια και μετά τη διαμονή
- Συντονισμός check-in και check-out
- Οργάνωση καθαρισμών, λευκών ειδών και αναλωσίμων
- Παρακολούθηση της καταχώρησης και βελτιώσεις όπου χρειάζονται
- Συντονισμός της καθημερινής λειτουργίας του ακινήτου
Αν μια προσφορά δεν περιλαμβάνει τα παραπάνω, πρέπει να υπολογίσεις το επιπλέον κόστος και κυρίως τον χρόνο που θα χρειαστείς εσύ για να καλύψεις τα κενά.
Ποια έξοδα πρέπει να ξεκαθαρίσεις από την αρχή
Πριν συμφωνήσεις με οποιαδήποτε εταιρεία, ζήτησε γραπτή εικόνα για το τι περιλαμβάνεται και τι χρεώνεται ξεχωριστά. Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζονται οι καθαρισμοί, τα λευκά είδη, οι αναλώσιμες προμήθειες, οι έκτακτες βλάβες και η αρχική προετοιμασία της καταχώρησης.
Η διαφάνεια σε αυτά τα σημεία είναι πιο σημαντική από μια χαμηλή αρχική τιμή. Μια φαινομενικά οικονομική υπηρεσία μπορεί να βγει ακριβή όταν έχει πολλές πρόσθετες χρεώσεις ή αφήνει κρίσιμες εργασίες στον ιδιοκτήτη.
Πότε αξίζει η επαγγελματική διαχείριση
Αξίζει όταν θέλεις το ακίνητο να λειτουργεί οργανωμένα χωρίς να είσαι διαρκώς διαθέσιμος για μηνύματα, αλλαγές κρατήσεων, καθαρισμούς και προβλήματα επισκεπτών. Αξίζει επίσης όταν χρειάζεσαι καλύτερη εικόνα για τιμές, ζήτηση και απόδοση στην περιοχή σου.
Δεν υπάρχει εγγυημένο αποτέλεσμα. Η απόδοση επηρεάζεται από την περιοχή, το ακίνητο, τον ανταγωνισμό, τη ζήτηση, τις φωτογραφίες και την εφαρμογή της σωστής στρατηγικής.
Πριν αποφασίσεις, κάνε αυτές τις 5 ερωτήσεις
- Ποια ακριβώς καθήκοντα περιλαμβάνονται;
- Ποια έξοδα χρεώνονται επιπλέον;
- Ποιος απαντά στους επισκέπτες και σε ποιο ωράριο;
- Πώς αποφασίζεται η τιμολόγηση του ακινήτου;
- Πώς ενημερώνομαι για την απόδοση και τη λειτουργία του;
Θέλεις να δεις πρώτα τι μπορεί να αποφέρει το ακίνητό σου;
Ζήτησε αναφορά απόδοσης Airbnb με στοιχεία για την περιοχή και το ακίνητό σου.
Υπολόγισε τα έσοδά σου →Αν θέλεις πλήρη διαχείριση Airbnb στην Αθήνα, δες πώς δουλεύει η Airluxe και αν το ακίνητό σου ταιριάζει στις προϋποθέσεις συνεργασίας.
Δες την υπηρεσία διαχείρισης →
Η τελική πρόταση συνεργασίας διαμορφώνεται μετά την αξιολόγηση του ακινήτου και των αναγκών του.