Γιατί επιλέγουμε μόνο Airbnb
Δεν είναι επιλογή ευκολίας. Είναι επιλογή ελέγχου, προστασίας και καθαρής απόδοσης για το ακίνητό σας.
Δείτε αυτό που σας ενδιαφέρει
Σύρετε τις κάρτες στο κινητό ή πατήστε για να μεταφερθείτε στην πλήρη ανάλυση.
Ένα ημερολόγιο. Μία ευθύνη.
Λιγότερες μεταβλητές και λιγότερα λειτουργικά λάθη.
→ 02 / ΠροστασίαΑν συμβεί ζημιά, υπάρχει διαδικασία.
Η τεκμηρίωση και η ταχύτητα αντίδρασης κάνουν τη διαφορά.
→ 03 / ΚόστοςΟικονομικότερη δομή διαχείρισης.
Περισσότερη δουλειά στην απόδοση, λιγότερο κόστος συστημάτων.
→ 04 / ΕμπειρίαΙσχυρότερο προφίλ για το ακίνητο.
Συνεπής εμπειρία που στηρίζει αξιολογήσεις και κρατήσεις.
→Η συνηθισμένη σκέψη είναι ότι όσο περισσότερες πλατφόρμες χρησιμοποιεί ένα ακίνητο, τόσο περισσότερες κρατήσεις θα κερδίζει. Δεν ισχύει πάντα. Περισσότερα κανάλια σημαίνουν συχνά περισσότερα ημερολόγια, περισσότερους ελέγχους και περισσότερα σημεία όπου μπορεί να γίνει λάθος. Ο στόχος δεν είναι να είμαστε παντού. Είναι να έχουμε πλήρη έλεγχο εκεί όπου δημιουργείται η αξία.
Ένα ημερολόγιο, ένας έλεγχος, λιγότερα ακριβά λάθη
Σε ένα πολυκαναλικό μοντέλο, η ίδια ημερομηνία πρέπει να συγχρονίζεται σωστά σε περισσότερα από ένα συστήματα. Μια καθυστέρηση, μια λανθασμένη ρύθμιση ή μια χειροκίνητη παρέμβαση μπορεί να οδηγήσει σε διπλή κράτηση, ακύρωση και αρνητική εμπειρία για τον ιδιοκτήτη και τον επισκέπτη.
Με το Airbnb ως μοναδικό κανάλι, το ακίνητο λειτουργεί με ένα κεντρικό ημερολόγιο, μία πολιτική ακυρώσεων, μία ροή πληρωμών και ένα ιστορικό επικοινωνίας. Αυτό μας επιτρέπει να αφιερώνουμε τον χρόνο μας σε ό,τι πραγματικά αυξάνει την απόδοση.
Τι ελέγχουμε σε μία κοινή ροή
- Τη διαθεσιμότητα και τις τιμές του ακινήτου.
- Την επικοινωνία πριν, κατά τη διάρκεια και μετά τη διαμονή.
- Τους κανόνες, τις ακυρώσεις και το ιστορικό κάθε κράτησης.
Αποζημίωση σε περίπτωση ζημιάς: μια ουσιαστική γραμμή προστασίας
Μια ζημιά δεν γίνεται λιγότερο σοβαρή επειδή η κράτηση πήγε καλά. Γι’ αυτό η προστασία του ακινήτου είναι βασικό κριτήριο επιλογής πλατφόρμας, όχι υποσημείωση.
Το Airbnb περιλαμβάνει το AirCover για οικοδεσπότες. Στο πλαίσιο της προστασίας ζημιών οικοδεσπότη, η Airbnb αναφέρει ότι μπορεί να αποζημιώσει για επιλέξιμες ζημιές που προκλήθηκαν από επισκέπτη έως 3 εκατ. δολάρια ΗΠΑ, όταν ο επισκέπτης δεν καλύπτει τη ζημιά. Το πρόγραμμα περιλαμβάνει επίσης επαλήθευση ταυτότητας επισκεπτών, έλεγχο κρατήσεων, ασφάλιση αστικής ευθύνης οικοδεσπότη έως 1 εκατ. δολάρια ΗΠΑ και γραμμή ασφάλειας όλο το 24ωρο.
Τι σημαίνει αυτό για τον ιδιοκτήτη
Σημαντικό: το AirCover δεν είναι λευκή επιταγή ούτε υποκατάστατο της σωστής ιδιωτικής ασφάλισης ακινήτου. Κάθε αίτημα εξετάζεται με βάση τους όρους του προγράμματος και χρειάζεται τεκμηρίωση.
Χαμηλότερο λειτουργικό κόστος σήμερα, καλύτερη βάση για το αύριο
Η προμήθεια δεν πρέπει να εξετάζεται μόνο ως ένα ποσοστό. Πρέπει να εξετάζεται ως συνολικό κόστος λειτουργίας. Τα πολλά κανάλια συχνά απαιτούν πρόσθετα εργαλεία συγχρονισμού, περισσότερη διαχείριση τιμών, περισσότερους ελέγχους και επιπλέον χρόνο για κρατήσεις, αλλαγές και αιτήματα επισκεπτών.
Το αποκλειστικό μοντέλο Airbnb περιορίζει αυτά τα κόστη και μας επιτρέπει σήμερα να διατηρούμε χαμηλότερη προμήθεια διαχείρισης από μια αντίστοιχη πολυκαναλική υπηρεσία. Και στο μέλλον, η διαχείριση αποκλειστικά μέσω Airbnb παραμένει η οικονομικότερη επιλογή σε σύγκριση με μια πολυκαναλική διαχείριση ίδιου επιπέδου, επειδή δεν ενσωματώνει τα πρόσθετα λειτουργικά κόστη που απαιτούνται για να λειτουργούν σωστά πολλά κανάλια μαζί.
Πού επενδύεται ο χρόνος αντί για επιπλέον διαχείριση συστημάτων
Πιο σταθερή εμπειρία για τον επισκέπτη, πιο ισχυρό προφίλ για το ακίνητο
Η απόδοση ενός ακινήτου δεν εξαρτάται μόνο από το πόσο συχνά εμφανίζεται. Εξαρτάται από το πόσο καθαρά παρουσιάζεται, πόσο γρήγορα απαντά, πόσο σωστά τιμολογείται και πόσο συνεπής είναι η εμπειρία μέχρι το check-out.
Δουλεύοντας σε μία πλατφόρμα, βελτιώνουμε συνεχώς τα στοιχεία που χτίζουν εμπιστοσύνη: φωτογραφίες, περιγραφή, κανόνες, αξιολογήσεις, ταχύτητα απάντησης και διαχείριση σχολίων. Αντί να μοιράζουμε την προσοχή μας σε πολλά περιβάλλοντα, επενδύουμε συστηματικά στο προφίλ που βλέπει ο επισκέπτης πριν αποφασίσει να κλείσει.
Το «είμαστε παντού» δεν είναι από μόνο του στρατηγική. Το ουσιαστικό ερώτημα είναι πόσο καθαρά ελέγχεται η λειτουργία του ακινήτου και πόσα καθαρά αποφέρει στον ιδιοκτήτη.
Πότε θα εξετάζαμε διαφορετική λύση;
Δεν αντιμετωπίζουμε το Airbnb ως δόγμα. Αν τα πραγματικά δεδομένα ενός ακινήτου δείξουν ότι ένα επιπλέον κανάλι αυξάνει ουσιαστικά την καθαρή απόδοση χωρίς να αυξάνει δυσανάλογα τον κίνδυνο και το κόστος, το αξιολογούμε. Πριν από κάθε απόφαση εξετάζουμε τη ζήτηση της περιοχής, τον τύπο του ακινήτου, την εποχικότητα και το καθαρό αποτέλεσμα, όχι απλώς τον αριθμό των κρατήσεων.