Τα έσοδα Airbnb δεν υπολογίζονται κοιτάζοντας απλώς την τιμή ανά νύχτα. Ένα ακίνητο μπορεί να έχει υψηλή ημερήσια τιμή και τελικά χαμηλή απόδοση, αν μένει άδειο ή αν τα λειτουργικά έξοδα δεν έχουν υπολογιστεί σωστά.
Για να δεις τι μπορεί πραγματικά να αποφέρει ένα ακίνητο, χρειάζεσαι στοιχεία για την περιοχή, τη ζήτηση, την πληρότητα, τις τιμές παρόμοιων καταχωρήσεων και τα δικά σου έξοδα.
Ο βασικός υπολογισμός εσόδων Airbnb
Αυτός είναι μόνο ο πρώτος υπολογισμός. Τα μικτά έσοδα δείχνουν τι εισπράττει το ακίνητο πριν αφαιρεθούν έξοδα, προμήθειες και κόστος λειτουργίας.
Παράδειγμα υπολογισμού
Αν ένα ακίνητο έχει μέση τιμή 100€ ανά νύχτα και 15 διανυκτερεύσεις με κράτηση μέσα σε έναν μήνα, τα μικτά έσοδα είναι 1.500€.
Το ποσό αυτό δεν είναι καθαρό κέρδος. Από εκεί πρέπει να αφαιρεθούν τα έξοδα που απαιτούνται για να λειτουργεί σωστά το ακίνητο.
Ποια έξοδα επηρεάζουν την καθαρή απόδοση
- Καθαρισμοί και λευκά είδη
- Λογαριασμοί ηλεκτρικού, νερού και internet
- Αναλώσιμα για τους επισκέπτες
- Συντήρηση και μικροεπισκευές
- Προμήθειες πλατφορμών και πληρωμών
- Φορολογικές υποχρεώσεις
- Αμοιβή διαχείρισης, όταν υπάρχει επαγγελματική διαχείριση
Το λάθος που κάνουν πολλοί ιδιοκτήτες
Υπολογίζουν μόνο το ποσό που θα χρεώνουν ανά βράδυ. Δεν υπολογίζουν πόσες ημέρες πραγματικά θα γεμίζει το ακίνητο, ούτε το κόστος για να παραμένει έτοιμο και λειτουργικό.
Τι επηρεάζει τη μέση τιμή ανά νύχτα
Η τιμή δεν είναι σταθερή όλο τον χρόνο. Αλλάζει ανάλογα με την εποχή, τη ζήτηση, την τοποθεσία, τον αριθμό επισκεπτών, τις παροχές και τον ανταγωνισμό της περιοχής.
- Η γειτονιά και η πρόσβαση σε μετρό ή σημεία ενδιαφέροντος
- Ο αριθμός υπνοδωματίων και η χωρητικότητα
- Η κατάσταση, οι φωτογραφίες και η αξιολόγηση της καταχώρησης
- Οι τοπικές εκδηλώσεις και η εποχικότητα
- Η διάρκεια διαμονής και οι διαθέσιμες ημερομηνίες
Γιατί η πληρότητα είναι εξίσου σημαντική με την τιμή
Η υψηλή τιμή μπορεί να αυξήσει το έσοδο ανά βραδιά, αλλά να μειώσει τις κρατήσεις. Η πολύ χαμηλή τιμή μπορεί να γεμίσει το ημερολόγιο, αλλά να αφήσει λιγότερο καθαρό κέρδος.
Η σωστή στρατηγική δεν είναι να βρεις μία μόνιμη τιμή. Είναι να προσαρμόζεις την τιμολόγηση με βάση τα δεδομένα και τη ζήτηση κάθε περιόδου.
Πώς να πάρεις ρεαλιστική εικόνα για το ακίνητό σου
Για πραγματικό υπολογισμό χρειάζεται να συγκρίνεις το ακίνητό σου με παρόμοια σπίτια στην ίδια περιοχή. Δεν συγκρίνεις απλώς δύο αγγελίες. Συγκρίνεις τιμή, πληρότητα, χαρακτηριστικά και εποχικότητα.
Έτσι βλέπεις αν το ακίνητο μπορεί να σταθεί στην αγορά, ποιες τιμές είναι ρεαλιστικές και ποια είναι τα επόμενα βήματα πριν ξεκινήσεις ή πριν αλλάξεις τη στρατηγική του.
Δες την πιθανή απόδοση του δικού σου ακινήτου
Ζήτησε αναφορά Airbnb με στοιχεία για την περιοχή, τις τιμές, τη ζήτηση και τη σύγκριση με παρόμοια ακίνητα.
Παράγγειλε αναφορά απόδοσης → Δες τη διαχείριση Airbnb →Η τελική απόδοση επηρεάζεται από την περιοχή, τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, τον ανταγωνισμό, τη ζήτηση και τη σωστή λειτουργία του.