Airluxe ενημέρωση ιδιοκτητών
Αν γινόταν έλεγχος στο Airbnb σου αύριο, θα ήταν πραγματικά έτοιμο;
Το ζητούμενο δεν είναι να υπάρχει απλώς μια όμορφη καταχώριση. Είναι να λειτουργεί το ακίνητό σου με ασφάλεια, νομιμότητα και έλεγχο σε κάθε κρίσιμο σημείο.
Οι νέες προδιαγραφές για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν αφορούν μόνο όσους ξεκινούν τώρα. Αφορούν κάθε ιδιοκτήτη και διαχειριστή που θέλει να προστατεύσει το ακίνητο, τους επισκέπτες και το εισόδημά του.
Το ακίνητο πρέπει να είναι χώρος κύριας χρήσης
Δεν αρκεί ένας χώρος να έχει ανακαινιστεί ή να φωτογραφίζεται σωστά. Το πλαίσιο απαιτεί το ακίνητο να αποτελεί χώρο κύριας χρήσης, σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.
Αυτό είναι σημείο που πρέπει να ελεγχθεί με μηχανικό όταν υπάρχει αμφιβολία για τη νόμιμη χρήση του χώρου.
Φωτισμός, αερισμός και κλιματισμός
Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν αξιολογείται μόνο από τη διακόσμηση. Το ακίνητο οφείλει να διαθέτει φυσικό φωτισμό, φυσικό αερισμό και κλιματισμό.
Οι προδιαγραφές αυτές συνδέονται με την ποιότητα και την ασφαλή χρήση του χώρου από τον επισκέπτη.
Τα έγγραφα που δεν πρέπει να λείπουν
Το πλαίσιο αναφέρει ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα, Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη ηλεκτρολόγου και πιστοποιητικό μυοκτονίας.
Η ουσία δεν είναι να συγκεντρωθούν χαρτιά για ένα συρτάρι. Είναι να μπορούν να επιβεβαιωθούν, να ανανεώνονται και να αντιστοιχούν στο συγκεκριμένο ακίνητο.
Η συμμόρφωση δεν είναι προαιρετική
Προβλέπονται έλεγχοι από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, καθώς και κυρώσεις και πρόστιμα αντίστοιχα με όσα ισχύουν για τα τουριστικά καταλύματα.
Το σωστό ερώτημα δεν είναι «θα γίνει έλεγχος;». Είναι αν είσαι έτοιμος όταν χρειαστεί να αποδείξεις ότι λειτουργείς σωστά.
Πριν την επόμενη κράτηση
Έλεγχος ετοιμότητας σε 10 λεπτά
Πέρασε τα παρακάτω ένα προς ένα. Όπου δεν έχεις σαφή απάντηση, δεν έχεις ακόμη ολοκληρωμένο έλεγχο.
- Έχω επιβεβαιώσει ότι ο χώρος είναι νόμιμα κύριας χρήσης.
- Υπάρχει φυσικός φωτισμός και φυσικός αερισμός σε όλους τους απαιτούμενους χώρους.
- Ο κλιματισμός λειτουργεί και συντηρείται σωστά.
- Το ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης είναι ενεργό και καλύπτει το ακίνητο.
- Η Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη ηλεκτρολόγου είναι διαθέσιμη και σε ισχύ όπου απαιτείται.
- Το πιστοποιητικό μυοκτονίας υπάρχει και έχει ανανεωθεί.
- Το ακίνητο είναι σωστά καταχωρισμένο στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και χρησιμοποιεί ΑΜΑ.
- Τα στοιχεία και τα έγγραφά μου αντιστοιχούν ακριβώς στο συγκεκριμένο ακίνητο.
- Ξέρω ποιος επαγγελματίας θα με καλύψει για τεχνικά, φορολογικά ή νομικά ζητήματα που ξεπερνούν τη διαχείριση.
Δεν χρειάζεται πανικός. Χρειάζεται οργάνωση.
Ένα σωστά οργανωμένο Airbnb προστατεύει τον επισκέπτη, μειώνει τις λειτουργικές εκπλήξεις και αφήνει τον ιδιοκτήτη να συγκεντρωθεί σε αυτό που έχει πραγματική αξία: το καθαρό αποτέλεσμα του ακινήτου του.
Η Airluxe μπορεί να αξιολογήσει τη λειτουργική και εμπορική εικόνα της καταχώρισής σου. Για τεχνική, πολεοδομική, νομική ή φορολογική πιστοποίηση απαιτείται ο αντίστοιχος αδειοδοτημένος επαγγελματίας.
Airluxe Consulting
Θες να δεις τι χρειάζεται να διορθώσεις πριν χάσεις χρόνο, χρήματα ή κρατήσεις;
Στη Συμβουλευτική Airluxe εξετάζουμε την καταχώριση, την τιμολόγηση, τη στρατηγική διαθεσιμότητας και τα κρίσιμα λειτουργικά κενά, ώστε να έχεις σαφές πλάνο ενεργειών.
Κλείσε ραντεβού