Airbnb Ελλάδα: Τι ισχύει σήμερα – Όλοι οι κανόνες που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες

Εισαγωγή

Οι αναζητήσεις για «Airbnb Ελλάδα τι ισχύει» και «κανόνες Airbnb Ελλάδα» βρίσκονται σταθερά ψηλά, γιατί το πλαίσιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει συγκεκριμένες υποχρεώσεις. Παρακάτω θα βρεις συγκεντρωμένα τα βασικά που χρειάζεται να γνωρίζει κάθε ιδιοκτήτης.

Τι θεωρείται Airbnb στην Ελλάδα

Ως βραχυχρόνια μίσθωση θεωρείται η εκμίσθωση ακινήτου για μικρό διάστημα μέσω ψηφιακών πλατφορμών, χωρίς παροχή ξενοδοχειακών υπηρεσιών. Αφορά διαμερίσματα, μονοκατοικίες και σε ορισμένες περιπτώσεις δωμάτια, ανάλογα με το καθεστώς.

Τι είναι το ΜΑΑ και τι είναι ο ΑΜΑ

Το ΜΑΑ είναι το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Σε αυτό δηλώνεται υποχρεωτικά κάθε ακίνητο που εκμισθώνεται μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb στην Ελλάδα.

Με την εγγραφή στο ΜΑΑ, το ακίνητο αποκτά ΑΜΑ (Αριθμό Μητρώου Ακινήτου), ο οποίος πρέπει να αναγράφεται στην αγγελία.

Δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής

Για κάθε κράτηση ο ιδιοκτήτης υποβάλλει δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής στην ΑΑΔΕ, καταχωρώντας τα στοιχεία της διαμονής και το συνολικό ποσό μίσθωσης. Η παράλειψη δήλωσης αντιμετωπίζεται ως φορολογική παράβαση.

Φορολογία Airbnb στην Ελλάδα

Τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία, με κλιμάκια φορολόγησης. Η μη δήλωση εσόδων μπορεί να επιφέρει κυρώσεις.

Όρια ημερών και τοπικοί περιορισμοί

Δεν υπάρχει ενιαίο πανελλαδικό όριο ημερών, όμως μπορούν να ισχύσουν τοπικές ρυθμίσεις ανά περιοχή, ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς.

Πρόστιμα για Airbnb

Οι κυρώσεις αφορούν κυρίως περιπτώσεις μη εγγραφής/μη αναγραφής ΑΜΑ, καθώς και παραλείψεις δηλώσεων ή εισοδημάτων.

Τι πρέπει να προσέχουν οι ιδιοκτήτες

Για να είναι νόμιμη η δραστηριότητα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει εγγραφή στο ΜΑΑ, να εμφανίζει τον ΑΜΑ στην αγγελία, να υποβάλλει δηλώσεις για κάθε διαμονή και να δηλώνει όλα τα έσοδα.